نحوه ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک | 6 روش فوری

اصطلاح وکالت به معنی واگذار نمودن و تفویض است. در اصطلاح حقوقی نیز وکالت به عقدی گفته می‌شود که بین دو نفر تنظیم و منعقد می‌شود و یکی از طرفین به نیابت از طرف دیگر مجوز رسیدگی به امور مشخص شده را دریافت خواهد کرد. به شخصی که وکالت دهنده است، موکل گفته می‌شود‌ و به طرف دیگری که اقدامات مشخص شده موکل را انجام می‌دهد، وکیل گفته می‌شود. وکالت فروش نیز اقدامی است که طی آن مالک دارایی به شخص دیگری وکالت می‌دهد که سند اموال مورد نظر را به خود یا شخص دیگری انتقال دهد. اما در برخی از موارد نیز دعاوی یا مشکلی بین وکیل و موکل بر سر وکالت فروش به وجود می‌آید و قصد ابطال وکالت فروش را دارند که ما در این مقاله قصد داریم به موضوع ابطال وکالت فروش بپردازیم.

در بحث وکالت فروش، فروشنده اموالی که قصد فروش آن‌ها را دارد را به نام وکیل نخواهد زد، بلکه تنها به آن وکالت می‌دهد که اموال مورد نظر را به نام خود یا شخص دیگری بزند. وکالت فروش در دنیای امروزه رواج زیادی پیدا کرده است و این نوع وکالت‌نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و منعقد می‌شود. اما لازم است که با همه قوانین و اموری که در مورد وکالت‌نامه فروش وجود دارد آشنا بود تا مشکلی در این زمینه به وجود نیاید. همچنین ابطال وکالت فروش نیز شرایط و قوانین خاص خود را دارد که باید از آن‌ها اطلاع کافی پیدا کرد.

مسئله وکالت فروش و ابطال وکالت فروش جزو مسائل پیچیده و حساسی هستند که برای رسیدگی به این امور بهتر است از شخصی که در این زمینه تخصص کافی دارد یعنی وکیل کمک گرفت. برای پیدا کردن بهترین وکیل تهران می‌توان از مجموعه حقوقی معید که از بهترین وکلا تشکیل شده است، وکیل مناسب خود را پیدا کرد.

امروزه فروش بسیاری از اموال و دارایی‌ها با روش وکالت فروش صورت می‌گیرد. انتخاب روش وکالت فروش نیز به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد. برای مثال در صورتی که سند اموال مورد نظر در رهن بانک باشد و یا به دلایلی امکان آزادسازی آن وجود نداشته باشد، از روش وکالت فروش برای فروش مال مورد نظر استفاده می‌شود. 

همچنین امکان دارد که به دلیل کمبود وقت، فروشنده از این روش استفاده کند تا اموال خود را در زمان کوتاهی به خریدار انتقال دهد و به فروش برساند تا درگیر کاغذ بازی‌ها و مراحل اداری پیچیده نشوند. البته دلایل دیگری نیز وجود دارد که سبب می‌شود وکالت فروش برای انتقال سند و فروش اموال صورت گیرد.

اما این سوال اساسی نیز برای بسیاری از افراد به وجود می‌آید که آیا وکالت فروش باطل می‌شود یا امکان باطل کردن آن وجود ندارد؟ در برخی از مواقع بین وکیل یا موکل و یا خریدار و فروشنده مشکل و مسئله‌ای به وجود می‌آید که سبب می‌شود آن‌ها تصمیم به باطل کردن وکالت‌نامه فروش بگیرند. ابتدا باید بدانیم که وکالت‌نامه دو نوع ساده و بلاعزل دارد که باطل کردن وکالت ساده شرایط راحت‌تری دارد اما برای باطل کردن وکالت بلاعزل باید شرایطی حاکم باشد. بنابراین در پاسخ به این سوال که آیا وکالت نامه فروش باطل می‌شود یا خیر جواب مثبت است. اما برای باطل کردن وکالت فروش آن هم وکالتی که از نوع بلاعزل باشد، باید شرایطی فراهم باشد که ما در ادامه به این شرایط خواهیم پرداخت.

با وجود مزایایی که روش وکالت فروش دارد، اما این نوع وکالت نامه نیز در برخی از موارد باعث بروز اختلاف و مشکل بین خریدار و فروشنده می‌شود. در این شرایط وکیل یا موکل به دنبال باطل کردن وکالت فروش خواهند بود. اما همانطور که گفته شد برای باطل شدن وکالت فروش باید حتماً شرایطی مهیا باشد که ما در ادامه به بیان و بررسی همه این شرایط خواهیم پرداخت.

وکالت‌ عقدی است که بین دو طرف تنظیم می‌شود که به موجب آن یکی از طرفین قرارداد وکالت میابد که از جانب طرف دیگر و به نیابت از آن، به امور مشخص شده رسیدگی کند. در این شرایط به شخصی که وکالت رسیدگی به امور را دریافت می‌کند، وکیل گفته می‌شود و به طرفی که به وکیل وکالت می‌دهد نیز موکل می‌گویند.

امروزه یکی از روش‌های فروش اموال و دارایی‌ها نیز، وکالت‌نامه فروش است. وکالت‌نامه فروش نیز وکالت‌نامه‌ای است که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود که به موجب آن موکل یا فروشنده به خریدار یا وکیل وکالت می‌دهد که دارایی‌ها و اموالی که قصد فروش آن‌ها را دارد را به نام خود بزند. فروش به روش وکالت‌نامه به دلایل مختلفی مانند تعجیل در فروش، آزاد نبودن سند، عدم پرداخت مالیات و مواردی از این قبیل رخ می‌دهد. اما در برخی از شرایط نیز بین وکیل و موکل وکالت‌نامه فروش اختلاف و دعاوی به وجود می‌آید که قصد ابطال وکالت‌نامه را خواهند داشت. بنابراین این سوال برای آن‌ها به وجود خواهد آمد که آیا امکان ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد یا خیر. بله، می‌توان وکالت‌نامه فروش را باطل کرد اما باید شرایطی فراهم باشد تا این امر ممکن شود. از جمله شرایطی که باعث ابطال وکالتنامه فروش می‌شود عبارتنداز، فوت وکیل یا موکل، دیوانگی یا جنون موکل، انجام اقداماتی توسط وکیل که خارج از حدود اختیارات آن باشد، عدم رعایت مصلحت موکل و فروش مال وکالت شده توسط موکل که ما در این مقاله به بررسی همه این موارد پرداختیم.

باتوجه به پیچیدگی و حساسیتی که مسئله ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد، بهتر است که از وکیل که در این زمینه دانش و تجربه کافی دارد کمک گرفت. برای پیدا کردن بهترین وکیل در شمال تهران نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید که بهترین وکلا در آن فعالیت دارند، وکیل مناسب را پیدا کرد‌.

1- وکالت‌نامه فروش چیست؟

وکالت فروش عقدی است که بین دو نفر تنظیم می‌شود که به موجب آن آن مالک دارایی به شخص دیگری وکالت می‌دهد که سند اموال مورد نظر را به خود یا شخص دیگری انتقال دهد.

2- آیا می‌توان وکالت‌نامه فروش را باطل کرد؟

بله، امکان ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد. اما برای ابطال وکالت‌نامه فروش باید شرایطی وجود داشته باشد.

3- در چه شرایطی می‌توان وکالت‌نامه فروش را باطل کرد؟

در شرایطی مانند فوت موکل یا وکیل، دیوانگی و زوال عقل موکل، انجام اقداماتی خارج از حدود اختیارات وکیل، فروش مال مورد وکالت توسط موکل و عدم رعایت مصلحت موکل، امکان ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد.