تخلیه ملک تجاری | 2روش دستور تخلیه فوری مغازه

کاربری املاک مختلف متفاوت است که در پروانه‌ای که برای هر ملک صادر می‌شود، نوع کاربری آن نیز مشخص می‌شود. برای مثال کاربری املاک می‌تواند مسکونی، اداری یا تجاری باشد. املاک تجاری جزو کاربردی‌ترین املاک محسوب می‌شوند که برخی از صاحبان املاک تجاری، ملک خود را به صورت اجاره‌ای به اشخاص دیگر واگذار می‌کنند. اما در شرایطی که بین صاحب ملک تجاری و مستاجر اختلافی به وجود آید یا ملک دچار مشکل شود، می‌توان نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نمود. اما این سوال برای بسیاری از افرادی که در این شرایط قرار می‌گیرند به وجود می‌آید که تخلیه اماکن تجاری چگونه است و چه قوانین و الزاماتی دارد.

هنگامی که صاحب ملک تجاری ملک خود را به صورت اجاره‌ای به شخص دیگری واگذار می‌کند، تعهدات و قوانینی را بین خود و مستاجر مشخص می‌کند. در صورتی که مستاجر و موجر به تعهدات خود عمل نکنند و در استفاده از ملک قوانین و الزامات رعایت نشود، صاحب ملک یا مستاجر نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام خواهند نمود.

تخلیه ملک تجاری شرایط و قوانین خاص خود را دارد و باید روند و مراحل آن مطابق با قانون طی شود. به منظور تخلیه ملک تجاری می‌توان از وکیل املاک و اراضی که در این زمینه تخصص و دانش کافی دارد کمک گرفت.

وکلای مجموعه حقوقی معید نیز جزو بهترین وکلا هستند که در زمینه‌های مختلفی مانند املاک و اراضی فعالیت دارند. بنابراین به منظور دریافت مشاوره و بهترین خدمات در زمینه تخلیه ملک تجاری، می‌توان از بهترین وکیل ملکی در تهران مجموعه حقوقی معید کمک گرفت.

همانطور که گفته شد برای اجاره ملک تجاری قراردادی تنظیم می‌شود و الزامات و موارد مهمی در قرارداد ذکر می‌شود. قرارداد ملک تجاری نیز مانند قرارداد اجاره سایر املاک دارای مدت مشخصی است. قاعدتاً مستاجر هنگامی باید ملک تجاری را تخلیه کند که مهلت قرارداد به اتمام رسیده باشد. اما در برخی از موارد نیز در صورتی که شرایطی حاکم باشد، هم مستاجر و هم موجر می‌توانند درخواست تخلیه ملک تجاری را داشته باشند. در ادامه به شرایط تخلیه ملک تجاری به درخواست موجر و مستاجر خواهیم پرداخت.

قوانین و مقررات مختلفی در رابطه با تخلیه ملک تجاری وجود دارد که برای تنظیم قرارداد نیز باید به یکی از انواع این قراردادها حاکم بود. برخی از قوانین و مقرراتی که در رابطه با موجر و مستاجر هستند عبارتنداز،

• قانون مدنی
• قانون مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356
• قانون مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362
• قانون الحاق یک ماده به قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1365
• قانون مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376

مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، بعد از اتمام انقضای مدت قرارداد نمی‌توان مستاجر را اجبار به تخلیه ملک تجاری کرد مگر در موارد استثنایی که در این قانون بیان شده است. قبل از این که قانون مصوب 1376 وضع شود، هر قراردادی که تنظیم می‌شد، مطابق با قانون مصوب 1354 بود. باتوجه به قوانینی که در سال 1362 مربوط به تخلیه وضع شد، امکان تخلیه ملک با پایان اعتبار قرارداد وجود دارد.

قانون مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 نیز به اجاره ملک تجاری و تخلیه آن باتوجه به قانون مدنی و توافق طرفین حاکم است. یعنی درصورتی که طرفین قرارداد، قوانین و الزاماتی در قرارداد ذکر کرده باشند که توافقات آن‌ها با قانون منافاتی نداشته باشد، می‌توانند مطابق با توافق خود عمل کنند.

 اما درصورتی که توافقی بین طرفین قرارداد ملک تجاری مشخص نشده باشد نیز، روابط آن‌ها مطابق با قانون مدنی مشخص می‌شود. در قراردادهای بعد از سال 1376، موجر یا صاحب ملک می‌تواند بعد از اتمام انقضای قرارداد ملک تجاری، خواستار تخلیه مستاجر شود.

در حال حاضر همه قرارداد‌های ملک تجاری یا مغازه بر اساس یکی از قوانین مصوب 56 یا مصوب 76 خواهد بود‌. بنابراین دریافت دستور تخلیه فوری مغازه نیز باتوجه به نوع قانون حاکم بر قرارداد متفاوت است. بسیاری از قراردادهای ملک تجاری، مطابق با قانون مصوب 76 است که شرایطی برای دریافت دستور تخلیه فوری مغازه‌ای که مطابق با این قانون است وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

• در قرارداد ملک تجاری به خصوص قرارداد عادی و قولنامه‌ای باشد، باید به این مسئله که قرارداد حاکم بر قوانین موجر و مستاجر سال 76 است اشاره شود.
• مطابق با قانون مدنی باید در قرارداد مدت ذکر شده باشد و دستور تخلیه ملک تجاری زمانی امکان‌پذیر است که مدت قرارداد به اتمام رسیده باشد.
• در قراردادهای غیر رسمی زمانی می‌توان دستور تخلیه مغازه را دریافت کرد که دو شاهد معتبر و مورد اعتماد، قرارداد را امضا کرده باشند.
• درصورتی که موجر قصد دستور تخلیه فوری مغازه را داشته باشد، باید مبلغ ودیعه اجاره را در اختیار دادگاه صالح یا دایره اجرایی قرار دهد.

درصورتی که این شرایط فراهم باشد، باید دادخواست دستور تخلیه فوری مغازه به دادگاه تقدیم کرد‌. دادگاه نیز شرایط و مدارک موجود را بررسی نموده و درصورت صلاحدید، دستور تخلیه فوری مغازه را طی یک هفته صادر خواهد نمود.

توصیه می کنیم مقاله وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه را از مجموعه ما برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مطالعه نمایید.

به دلیل پیچیدگی و قوانین مختلفی که در رابطه با تخلیه ملک تجاری وجود دارد و یا عدم وجود وقت و حوصله کافی، بسیاری از افراد از انجام امور مربوط به این مسئله گریزان هستند. اما به کمک وکیل می‌توان به همه مسائل و دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری رسیدگی کرد. وکیل مناسب برای رسیدگی به این امور، وکیل املاک و اراضی است که دانش و تخصص کافی در این زمینه را دارد. وکیل املاک و اراضی کاملا به این موضوع که تخلیه امکان تخلیه چگونه است واقف بوده و می‌تواند اقدامات لازم را از جانب موکل خود انجام دهد.

به دلیل تسلطی که وکیل املاک و اراضی به همه قوانین و مراحل و نحوه تخلیه اماکن تجاری دارد، می‌تواند روند رسیدگی به همه امور را با سرعت و دقت بیشتری انجام دهد. درصورتی که به دنبال بهترین وکیل املاک و اراضی هستید نیز می‌توانید از مجموعه حقوقی معید، وکیل مناسب خود را انتخاب کنید. زیرا مجموعه حقوقی معید یکی از بهترین و معتبرترین مجموعه‌های حقوقی است که از مجرب‌ترین وکلا از جمله وکلای املاک و اراضی در این مجموعه فعالیت دارند.

یکی از روش‌های واگذاری املاک تجاری، اجاره دادن آن است. هنگامی که قراردادی بین صاحب ملک تجاری و مستاجر تنظیم شود، تعهدات و الزاماتی مشخص می‌شود که هم مستاجر و هم موجر موظف به پایبندی به تعهدات خود هستند. درصورتی که دعاوی بین موجر و مستاجر به وجود آید و یا ملک مشکل داشته باشد، می‌توان نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نمود.

تخلیه ملک تجاری هم از جانب موجر و هم از طرف مستاجر امکان‌پذیر است. برای تخلیه ملک تجاری باید قراردادی که تنظیم شده است فسخ شود. قانون مدنی، قوانین مصوب سال 1356، قوانین مصوب سال 1376 و برخی دیگر از قوانین، در مورد تخلیه ملک تجاری هستند و قراردادهای املاک تجاری مطابق با این قوانین تنظیم می‌شوند.

به صورت کلی تخلیه ملک تجاری قوانین، شرایط و مراحل خاصی دارد که به منظور رسیدگی راحت‌تر و سریع‌تر به این امور می‌توان از وکیل املاک و اراضی کمک گرفت. وکیل املاک و اراضی کاملا می‌داند که تخلیه اماکن تجاری چگونه است و می‌تواند اقدامات لازم در این زمینه را انجام دهد. به منظور انتخاب بهترین وکیل املاک و اراضی نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید، بهترین وکیل این حوزه را انتخاب کرد. همه وکلای مجموعه حقوقی معید، از سطح معلومات بالا و تجربه کافی برخوردار هستند و بهترین خدمات را ارائه می‌دهند.

سوالات متداول

1-تخلیه ملک تجاری به درخواست موجر امکان‌پذیر است یا مستاجر؟

هم موجر و هم مستاجر در صورتی که از شرایطی برخوردار باشند، می‌توانند نسبت به فسخ قرارداد و تخلیه ملک تجاری اقدام کنند.

2-چه قوانین مصوبی درمورد تخلیه ملک تجاری وجود دارد؟

قوانین مختلفی مانند قانون مدنی، قانون مصوب سال 1352 و سال 1356، قانون قانون مصوب سال 76 و غیره.

3-چگونه می‌توان بهترین وکیل املاک و اراضی را پیدا کرد؟

مجموعه حقوقی معید یکی از بهترین موسسات حقوقی است که از وکلایی مجرب و حاذق تشکیل شده است و می‌توان بهترین وکیل املاک و اراضی را نیز از این مجموعه پیدا کرد.