اهداف دپارتمان املاک و اراضی

اهمیت روز افزون مال غیرمنقول و ارزش افزوده ناشی از آن، اشتیاق و رغبت اشخاص به تملک آن؛ نیاز غیرقابل انکار آحاد جامعه به مال غیرمنقول در امر مسکن؛ تجارت؛ کشاورزی و صنعت و همچنین آثار ثبت املاک در امنیت اقتصادی و اجتماعی و سیاسی جامعه، در دنیا کنونی بر هیچ کس پوشیده نیست.

 اینجانب فرهاد میرزاپور وکیل پایه یک دادگستری سرپرست دپارتمان املاک و اراضی از گروه وکلای معید این سعادت را دارم که به عنوان وکیل ملکی تهران در حوزه املاک و اراضی در خدمت شما همراهان و بزرگواران باشم.

دغدغه خیل زیادی از افراد جامعه که دارای مشکل و چالش در حوزه املاک و اراضی می باشند، داشتن وکیل ملکی خبره ، با مهارت و قابل اعتماد در شهر تهران می باشد. فلذا دپارتمان املاک ؛ اراضی و ثبت گروه وکلای معید با ارائه مشاوره های تخصصی و پذیرش پرونده های مرتبط با املاک و اراضی و امور ثبتی شما، در حل چالش های پیش روی شما و در جلوگیری از ایجاد چالش های محتمل همراه شماست.

برای درخواست مشاوره از یک وکیل ملکی در تهران که در این امور متخصص و خبره باشد می توانید از وکلای مجموعه معید مشاوره دریافت کنید تا قبل از هر اقدامی از سرانجام آن مطمعن باشید. همچنین جهت اطلاع از انواع وکالت فروش ملک نیز می توانید از مقاله وکالت در فروش املاک و اراضی کمک بگیرید.

اهداف دپارتمان املاک و اراضی

اهداف ما در دپارتمان املاک و اراضی به چندین حوزه تقسیم بندی می شود که در هرکدام از حوزه ها وکلای ملکی مجرب ضمن ارائه سیر تاریخی به نبال آگاهی رساندن در آن زمینه و بررسی مشکلات و اختلافات املاک و اراضی و ارائه راهکارهای مناسب جهت حفظ حقوق شما همراهان در عرصه املاک و اراضی می باشد.

مهم ترین شاخه املاک و اراضی مبحث حقوق ثبت املاک می باشد که جایگاه ویژه ای را در نظام حقوقی کشور و در جهت تثبیت حقوق مالکانه اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی نسبت به املاک و اراضی دارد.

1. ثبت املاک و اراضی توسط وکیل ملکی تهران

در شاخه ثبت املاک و اراضی به نحوه و چگونگی ثبت یک ملک از قبیل آگهی های ثبتی و اظهارنامه ثبتی و روند منتهی شدن آن به صدور سند مالکیت  و در نهایت اختلافات ثبتی و چگونگی نحوه اعتراض توسط وکلای ملکی به اشتباهات و اختلافات ثبتی از طریق مراجع مربوطه از جمله هیات نظارت و شورای عالی ثبت و غیره می پردازیم.

الف) رویه و روند ثبت املاک و راضی در اداره ثبت املاک و نهایتا ثبت ملک در دفتر املاک

1. ثبت عمومی  شامل عملیات مقدماتی ثبت املاک از قبیل شماره گذاری املاک و توزیع اظهارنامه، اظهارنامه ثبتی، حقوق متقابل متقاضی ثبت و دیگران، متقاضیان ثبت اعم از حقیقی و حقوقی، آگهی های نوبتی و تحدید حدودی و غیره

2. اعتراضات ثبتی از قبیل اعتراض به تقاضای ثبت، اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی

3. اشتباهات در عملیات ثبتی شامل اشتباه در عملیات قبول تقاضای ثبت و اشتباه در عملیات تحدید حدود

ب) ثبت ملک در دفتر املاک

1. عملیات ثبت ملک در دفتر املاک

2. تشریفات ثبت معاملات

3. سند مالکیت و اشکال صدور آن بر مبنای انتفال رسمی، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی، تقیسم نامه رسمی، صورتمجلس تفکیکی، ارث، وصیت نامه، صلح محاباتی و انتقال اجرایی و غیره

پ) صلاحیت های هیات نظارت ثبت و شورای عالی ثبت در رسیدگی به اعتراضات و اشتباهات ثبتی

ت) مبحث تجمیع ،تفکیک ،افراز و تعارض املاک و بررسی تفاوت های آنها و نحوه رسیدگی و شرایط اقدام در هر مورد

2. اصلاحات ارضی

حوزه بعدی که به آن خواهیم پرداخت مربوط به  بررسی سیر تاریخی اصلاحات ارضی کشور می باشد که در سه مرحله  صورت گرفته است.

الف) نحوه خرید زمین های زراعی توسط دولت و انتقال آن به زارعین صاحب نسق

مرحله اول اصلاحات ارضی در سال های 1341 تا 1343 اتفاق افتاد که در آن کلیه اراضی و املاک دهات مشمول توسط دولت خریداری و اراضی زراعی به زارعین صاحب نسق فروخته می شود.

ب) مرحله دوم اصلاحات ارضی از سال 1343 تا 1347 رخ داد که تقسیم به نسبت بهره مالکانه بین مالک و زارع صورت می گرفت.

ج) مرحله سوم اصلاحات ارضی از سال 1347 به بعد که در آن توافق بین مالکان و زارعین برای تقسیم اراضی به نسبت بهره مالکانه و الزام و اجبار مالکین به فروش اراضی به زارعین صورت گرفت.

3. اراضی ملی و منابع طبیعی

حوزه بعدی املاک و اراضی به جنگل ها و مراتع مربوط می شود که علاوه براینکه سیر تاریخی نحوه ملی شدن جنگل ها و مراتع و قوانین مربوط به آن را  مورد بررسی قرار می دهیم؛ به مواردی از قبیل برگ تشخیص اعلامی از جانب سازمان منابع طبیعی و نحوه اعتراض به آن توسط وکیل ملکی در کمیسیون ماده 56 و کمیسیون ماده واحده و دادگاه های ویژه در مراکز استان و نحوه صلاحیت هریک از آنها و  چگونگی مستثنیات اعلام شدن اراضی ملی خواهیم پرداخت.

ث) منابع طبیعی از قبیل جنگل ها و مراتع

1. قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع و منابع ملی اعلام شدن آنها

2. اعتراض به برگه تشخیص و منابع ملی اعلام شدن اراضی و چگونگی اعتراض مستثنیات اعلام کردن آن

برای آشنایی و مطالعه بیشتر در رابطه با اراضی ملی و منابع طبیعی می توانید از مقاله مربوطه در وبسایت حقوقی معید استفاده کنید تا صفر تا صد قوانین و تبصره ها را در این رابطه بیاموزید.

4. کمیسیون ماده 100 شهرداری

حوزه بعدی مربوط به تحلیل مواد 100 و 101 قانون شهرداری ها در خصوص ساختن بدون مجوز و مازاد تراکم و بررسی نحوه صلاحیت های کمیسیون های شهرداری در رسیدگی به تخلفات ساختمانی و نحوه دفاع کردن  به وسیله وکیل ملکی در کمیسیون های مربوطه از قبیل کمیسیون ماده 100 و کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری ها و کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری و نحوه اعتراض به آرای کمیسیون ها در دیوان عدالت اداری و دفاعیات تخصصی وکیل ملکی در این زمینه می پردازیم.

5. اراضی موات شهری و غیرشهری

مبحث دیگر مربوط به قانون زمین شهری و بررسی اراضی موات شهری و غیر شهری می باشد و در این حوزه به بررسی چگونگی موات اعلام شدن زمین و نحوه اعتراض به آن توسط وکیل ملکی طبق قانون زمین شهری در کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری و سایر مراجع مربوطه خواهیم پرداخت.

6. اراضی اوقاف

در نهایت به بحث اراضی اوقاف در حوزه املاک و اراضی و نحوه عملکرد سازمان اوقاف و اجاره و فروش زمین های اوقافی و نحوه ساختن اعیانی بر روی زمین های وقفی و نحوه گرفتن سند مالکیت اعیانی ساخته شده بر عرصه ی زمین توسط وکیل ملکی در تهران می پردازیم.