وکالت فروش ملک چیست؟ | انواع وکالت فروش ملک

املاک، جزو دارایی‌هایی هستند که درصد خرید و فروش روزانه آن‌ها بالا است. روش‌های مختلفی برای فروش ملک وجود دارد که یکی از روش‌های متداول و پرطرفدار آن، دادن وکالت فروش ملک و سپس فروش آن است. وکالت فروش ملک، وکالت یا اختیاری است که یه شخص دیگری داده می‌شود تا فرایند و مراحل فروش ملک را انجام دهد. در برخی از موارد نیز فروشنده ملک به خریدار آن وکالت فروش ملک‌ می‌دهد تا خریدار کارهای نقل و انتقال سند را انجام دهد.

فروشندگان املاک به دلایل مختلفی ملک خود را به صورت وکالتی به فروش می‌رسانند که ممکن است دلیل این امر، راحتی فروش ملک به این روش یا وجود مشکلی در سند ملک باشد. اما شرایط خاصی برای وکالت فروش ملک وجود دارد و وکیل و موکل باید اقداماتی انجام دهند. همچنین وکالت فروش ملک انواع مختلفی دارد که شرایط هر کدام از این وکالت‌نامه‌ها با هم متفاوت است. به منظور آشنایی بیشتر با وکالت فروش ملک و انواع آن، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

همچنین به منظور دریافت خدمات حقوقی مختلف با بالاترین کیفیت توسط بهترین وکیل ملکی در تهران، می‌توان از مجموعه حقوقی معتبر و شناخته شده معید کمک گرفت.

درصورتی که مالک اصلی ملکی مشکلی داشته باشد و یا وقت و حوصله کافی برای فروش ملک خود را نداشته‌ باشد، می‌تواند از طریق وکالت فروش ملک به شخصی دیگر، ملک موردنظر خود را بفروشد. وکالت فروش ملک عقدی است که به موجب آن شخصی که صاحب ملک است، به شخص دیگری اختیار می‌دهد که اقدامات لازم برای فروش ملک و نقل و انتقال سند را انجام دهد. در این شرایط به صاحب ملک، موکل و به کسی که به ان وکالت فروش ملک داده می‌شود، وکیل گفته می‌شود.

شخصی که وکالت فروش ملک دریافت می‌کند، باید در شرایط و موقعیت‌های مختلف از جانب موکل خود اقدامات لازم را انجام دهد. از جمله اقداماتی که وکیل فروش ملک انجام می‌دهد، مذاکره با خریدار درمورد قیمت، بازدید به همراه خریدار از ملک، انجام مراحل قانونی برای انتقال سند و غیره است.

 به صورت کلی کسی که وکالت فروش ملک دریافت می‌کند و وکیل می‌شود، باید از جانب موکل خود اقدامات موثری انجام دهد و با توجه به اهداف موکل اقدام کند. وکالت‌نامه فروش ملک در دفاتر رسمی تنظیم و ثبت می‌شود که باید همه اختیارات وکیل در آن ذکر شود و به توافق طرفین برسد‌. به همین دلیل وکالت‌نامه فروش ملک باید به درستی تنظیم شود و نکات مهم و اصولی تنظیم وکالت‌نامه رعایت شود.

وکالت فروش ملک برای انواع ملک‌های تجاری، مسکونی و صنعتی و غیره صورت می‌گیرد و یکی از متداول‌ترین انواع وکالت‌ها، وکالت فروش ملک است.

همانطور که گفته شد در وکالت‌نامه فروش ملک باید موارد مهمی قید شود که یکی از مهم‌ترین این موارد، نوع وکالت فروش ملک است. وکالت فروش ملک انواع مختلفی دارد که باتوجه به حدود اختیارات به دو نوع وکالت فروش بلاعزل یا نامحدود و وکالت مدت‌دار یا محدود و با اختیار عزل تقسیم می‌شود. در ادامه هر کدام از انواع وکالت فروش ملک بیان شده است‌.

حتما این سوال برای شما هم ایجاد می‌شود که چرا خود صاحب ملک نسبت به فروش ملک اقدام نمی‌کند و از طریق اعطای وکالت، ملک خود را به فروش می‌رساند. اعطای وکالت فروش ملک به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد که ما در ادامه به مهم‌ترین این دلایل پرداخته‌ایم.

به منظور تنظیم و عقد همه وکالت‌نامه‌ها باید شرایطی فراهم باشد که وکالت فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. درصورتی که شرایط و الزامات وکالت فروش ملک فراهم نباشد، نمی‌توان وکالت‌نامه را تنظیم نمود و یا وکالت‌نامه با مشکل مواجه خواهد شد. بنابراین لازم است که با همه شروط و قوانین آشنایی داشت و نسبت به رعایت آن‌ها اقدام نمود.

یکی از نکات مهمی که برای تنظیم وکالت‌نامه ملکی و قبل باید به آن توجه شود، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه است تا همه الزامات و قوانین را گوشزد کند.

در وکالت فروش ملک، شرایط و الزاماتی هم برای وکیل و هم برای موکل وجود دارد که ما در ادامه به مهم‌ترین این شرایط می‌پردازیم.

• مشخص شدن دقیق اسامی و مشخصات وکیل و موکل
• تنظیم وکالت‌نامه فروش ملک در دفاتر اسناد رسمی
• انجام وکالت و معامله برای هدف مشروع
• صحت و سلامتی دو طرفین وکالت‌نامه
• قیمت مشخص شده ملک از طرف مالک برای فروش آن
• نوع قرارداد و شرایط فسخ آن
• مشخص نمودن مدت زمان اعتبار وکالت
• ارائه اطلاعات دقیق ملک موردنظر مانند محل و مشخصات ثبتی
• مشخص شدن شرایط خاص برای فروش ملک مانند نحوه پرداخت مبلغ خرید و غیره.

روش‌های مختلفی برای فروش املاک وجود دارد که یکی از این روش‌ها، فروش وکالتی ملک است. وکالت فروش ملک، به حالتی گفته می‌شود که صاحب ملک به خریدار ملک یا شخص دیگر اختیار می‌دهد که اقدامات مربوط به انتقال سند ملک را انجام دهد. در واقع وکالت فروش ملک، عقدی است که به موجب آن، اختیار فروش ملک از طرف صاحب ملک به شخص دیگری داده می‌شود.

وکالت فروش ملک از نظر میزان اختیارات و زمان وکالت، دو نوع وکالت بلاعزل و وکالت مدت‌دار دارد. وکالت بلاعزل، به وکالتی دائمی گفته می‌شود که تنها در صورت فوت یا جنون وکیل یا موکل، فسخ می‌شود. وکالت بلاعزل دو نوع بلاعزل عام و بلاعزل خاص دارد. اما در وکالت مدت دارد، مدت وکالت مشخص می‌شود و وکالت تاریخ خواهد داشت.

صاحبان املاک به دلایل مختلفی اقدام به فروش وکالتی ملک می‌کنند که برخی از این دلایل عبارتنداز، کوتاه کردن فرایند و مراحل انتقال سند، مفقود شدن یا مشکل داشتن سند، در رهن بانک بودن سند، عدم پرداخت مالیات و غیره اشاره نمود. برای تنظیم وکالت‌نامه فروش ملک باید وکیل و موکل از شرایطی برخوردار باشد که ما در این مقاله به معرفی این شرایط و وکالت فروش ملک و انواع آن پرداختیم. نکته‌ مهمی که وجود دارد این است که بهتر است برای تنظیم دقیق و مطابق قانون وکالت فروش ملک، از وکیلی که در این زمینه تخصص و تجربه کافی دارد کمک گرفت. مجموعه حقوقی معید یکی از بهترین و معتبرترین مجموعه‌های حقوقی است که از وکلایی متخصص و باتجربه تشکیل یافته است و می‌توان برای امور مختلف از جمله وکالت فروش ملک از آن‌ها کمک گرفت.

1- وکالت فروش ملک چیست؟

وکالت فروش ملک، عقدی است که به موجب آن، صاحب ملک به شخص دیگری اختیار می‌دهد که اقدامات لازم برای فروش ملک و انتقال سند آن به خریدار را انجام دهد.

2- انواع وکالت فروش ملک کدام‌اند؟

وکالت فروش ملک از نظر میزان اختیارات و مدت اعتبار به دو نوع وکالت بلاعزل یا نامحدود و وکالت مدت‌دار یا محدود و با اختیار عزل تقسیم می‌شود.

3- چه دلایلی برای اعطای وکالت فروش ملک وجود دارد؟

صاحبان املاک به دلایل مختلفی وکالت فروش ملک خود را به خریدار یا دیگران می‌دهند که از جمله این دلایل می‌توان به، کوتاه کردن فرایند و مراحل انتقال سند، مفقود شدن یا مشکل داشتن سند، در رهن بانک بودن سند، عدم پرداخت مالیات و غیره اشاره نمود.